מכירת דירת מגורים מזכה שיש לה זכויות בניה נוספות לא ממומשות / בלתי מנוצלות (סעיף 49ז' לחוק מיסוי מקרקעין)

​

אם נמכרת דירת מגורים מזכה שהתמורה שניתנת בגינה הושפעה מזכויות בניה קיימות או צפויות בלתי מנוצלות, המוכר יהיה זכאי לפטור (אם עמד בתנאי הזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה) בגובה שווי הדירה ללא שווי זכויות הבניה.

קיימת תקרה של פטור הקבועה בסעיף 49ז (א) (2) ואשר מתעדכנת אחת לזמן. ככל ששווי הדירה נמוך מגובה תקרת הפטור, ובגדול באופן עקרוני המוכר יהיה זכאי לפטור נוסף על זכויות הבניה הנוספות עד לגובה תקרת הפטור.

יתרת סכום שווי זכויות הבניה לאחר הפחתת הסכום הפטור, תחויב במס שבח בחישוב לניארי רגיל.

לעיתים מדובר בחישוב סבוך ויש לשכנע את רשות המס באמיתותו כשהמטרה היא למקסם את הפטור. לא אחת יהיה צורך לצרף בתחילה או לאחר מכן, חוות דעת שמאי לדיווח לרשות המיסים. לעיתים צריך לנהל הליך של השגה או ערר אל מול רשות המיסים על מנת לקבל את מלוא הפטור הניתן - לסיוע וייעוץ וייצוג בעניין זה אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו המתמחה בין היתר גם בעסקאות מסוג זה.   

קישור לחוברת "דע את זכויותיך" של משרד האוצר – רשות המיסים – מיסוי מקרקעין ובה הסברים לעניין מס שבח ומס רכישה: https://www.gov.il/he/departments/general/guide-for-seller-right-in-land