מכירה של נכס מקרקעין (לאו דווקא דירת מגורים), ללא תמורה (מתנה) מיחיד לקרוב בהתאם להוראות סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין בפטור ממס שבח

 

סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי מכירה ללא תמורה מיחיד לקרוב תהיה פטורה ממס שבח.

הגדרת קרוב לצורך סעיף זה היא: בן זוג, הורה, הורי הורה, צאצא, צאצאי בן הזוג ובני זוגם של כל אחד מאלה.

אח או אחות ייחשבו קרובים לצורך סעיף זה רק אם הנכס הנמכר הועבר אליהם בירושה או במתנה על ידי הוריהם או הסבים שלהם.

לעניין בני זוג ייחשבו גם ידועים בציבור. את עניין הידועים בציבור יכול שיהיה צורך להוכיח למנהל מס שבח אך ההוכחה של עניין זה פשוטה.

יובהר כי פטור זה מהווה בגדול דחיה של אירוע המס ולא ממש פטור מלא שכן כאשר הקרוב שקיבל את הזכות במתנה יבוא למכור אותו, השבח שלו [ככל שאין מדובר בדירת מגורים מזכה יחידה הנמכרת בפטור לפי סעיף 49ב(2)] יחושב מהמועד בו מי שהעביר לו את הזכות רכש אותה.

כמו כן, כאשר מדובר בהעברה של דירת מגורים מזכה ללא תמורה מיחיד לקרובו, אם אותו קרוב יירצה למכור את הדירה בפטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים יחידה, יהא עליו להמתין שתחלופנה תקופות הצינון המנויות בחוק – 3 שנים ככל שגר בדירה ו- 4 שנים אם אינו מתגורר בדירה.

כפי שניתן להבין לא תמיד נכון וכדאי להשתמש בפטור זה, תלוי בנסיבות הספציפיות של כל מקרה, ועל מנת להגיע לתוצאת המס המיטבית, אשר תעלה בקנה אחד עם הרצון להעביר נכס מקרקעין לקרוב ללא תמורה, רצוי לערוך התייעצות אצל עו"ד מומחה בתחום.

קישור לחוברת "דע את זכויותיך" של משרד האוצר – רשות המיסים – מיסוי מקרקעין ובה הסברים לעניין מס שבח ומס רכישה: https://www.gov.il/he/departments/general/guide-for-seller-right-in-land